夫妻一方婚前购房，婚后出租的租金也是夫妻共同财产

基本案情：

龙某和阳某在2014年登记结婚，婚前阳某购买了一套价值66万余元的房子，其中贷款20万元，并从2015年1月起每月归还房贷。同年4月，夫妻俩将房子出租给别人，每月收到的租金用于偿还贷款，至。三年多过去了，夫妻二人因生活矛盾产生隔阂并分居。2017年5月，龙某向法院起诉离婚，要求对房屋婚后共同还贷及相应增值部分予以分割。双方一致认可房屋目前市值为110万元，从2015年4月至2018年6月，房屋共还本金和利息9万余元。

法院判决：

认定2015年4月至2018年6月期间的还贷应当属于夫妻共同还贷，阳某给付龙某婚后共同还贷及增值部分的分割款7万余元。

评析：

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

财产性收益一般包含孳息、投资性经营收益及自然增值三类，房屋租金的收益与房屋本身的状况紧密相连，需要投入更多的管理或劳务维护房屋状态，属于投资性经营收益，而并非孳息和自然增值，应当认定为夫妻共同财产，阳某与龙某将出租房租的租金用于还贷，房屋的共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，应当依法分割。