房屋中介爆发“跑路潮”，房东让你搬走，怎么办？

在房价居高不下的今天，房租租赁俨然成为年轻人住房的最好选择，最近巢客等一些中介机构连续爆发跑路的问题，让房东、租客之间的矛盾再一次爆发，作为受害者，双方谁也不肯退让。

黑中介通过高收低出的诱骗方式，让众多租客付出了惨痛的代价。

目前比较常见的租赁模式：

房东和中介公司签有委托协议，中介公司按月支付房东费用，而租客与中介公司也签有租房合同，一次性支付了一年的费用。

如果中介公司跑路了，房东是否有权收回房屋？

这要看房东与中介签订的合同类型，不同类型情况不一样

而这类合同可以分为两种类型：

（一）转租模式：房东有权收回房屋

房东将自己的房屋出租给中介公司，并签订合同允许对其进行转租，中介公司再将房屋租给各租客。房东与中介公司属于租赁合同关系，中介公司与租客是属于转租合同关系。根据《合同法》第224条的规定，只要中介公司向租客出租房屋的期限，没有超过与房东签订的租房合同期限，两份租赁合同均有效。

在这种情况下，如果中介公司收取租金跑路，房东有权按照租赁合同的约定或法律规定，解除原租赁合同，要求租客搬离并收回房屋。而租客只能追究中介公司的违约责任。

但是房东也可以与租客协商重新签订租赁合同，协商成功的话也可以继续居住。

（二）委托代理模式：房东无权收回房屋

如果房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同，那么他们双方属于委托代理的合同关系。由中介公司代表房东，以房东的名义或者以自己的名义，与租客签订房屋租赁合同，中介公司代表房东收取租金，以及履行出租人的相关义务，中介公司收取房东一定金额的佣金或者代理费。

简单来说，中介与租客签订的租赁合同的实际出租方是房东，而非中介。这种情况下，如果中介公司收取租客支付的租金后跑路，在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。根据《民法总则》第162条的规定，即使包租公司跑路，但租客仍然有权要求房东继续履行租赁合同的义务。房东只能去追究中介公司的违约责任。

房东要赶人了，租客该怎么办？

1. 在第一类转租的情况下，房东有权收回房屋，房东可以主张与中介的租赁合同解除，房东可以根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第18条规定，向人民法院起诉，要求租客支付相应的房屋占有使用费。

2.在第二类委托代理模式下，房东不能要求房客搬离。

如果房东强制要求租客退租，租客可以向公安机关报警或者向人民法院起诉。

真走到这一步，租客首先要把现在房屋的财物进行留存取证。

其次，如果房东威胁甚至强制闯入，就不再单纯是民事纠纷了，涉嫌触犯刑法。

租房一定要擦亮双眼！！！

1、选好中介，先查公司的经营情况是否正常、财产情况以及诉讼情况；

2、仔细审查合同内容，关注房屋情况，是否存在抵押或者查封情况；

3.房东信息、交付条件以及合同解除、押金退还、违约部分的条款，合同尽量留存纸质版，保留房东的委托和身份证复印留存，