购买二手房的法律风险

现实生活中，有购房需求的消费者在综合考虑房价、配套设施等系列因素之后，通常会选择购买二手房。但消费者仅通过房屋所有人或者中介公司的介绍，难以对房屋的实际情况了解透彻，并且签订合同时太过大意，事后极易产生纠纷。针对消费者几种不同的购房需求，主要有以下几点避免纠纷的注意事项：

一、抵债房

实践中，借房屋买卖的幌子，隐瞒高利借贷之实，同时办理委托售房和房屋抵押公证，是变相的以房抵债，当借款人无力偿还借款后，房屋被低价转卖的情况时有发生。从买房人角度来看，在遇到明显低于市场价格的在售房屋时，一定不要急于交易，要审核出售人的所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系，避免购买抵债房屋造成经济损失。

二、共有房

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。一方未经另一方同意，擅自处理共同财产的属于无权处分行为。

建议买房人在购买二手房时要了解售房人的婚姻状态，若已婚，则在签订相关买卖房屋合同的同时，要求售房人的配偶签《配偶知情同意书》。

三、学区房

以购买“学区房”为主要目的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并且要求赔偿房屋差价损失等。

四、抵押房

在二手房买卖合同履行过程中，经常会有交易房屋存在抵押的情况，如果要进行交易首先要解除抵押，此时购房者要明白，如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不解除抵押，都将直接影响下一步合同的履行。因此，在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押，防范意外情况发生。

五、在租房

实践中不少二手房在出售时是处于出租状态的，为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。