按揭中的民事法律关系

案例：丙向甲购买一套房屋，价款300万。丙向乙贷款300万，分20年还清本息。丙将所购房屋在丁公司投保财产险，指定受益人为乙。

具体法律关系如下：

甲（房地产开发商）、丙（购房人）之间：商品房买卖合同。

乙（银行）、丙之间：（1）、（向第三人履行的）借款合同（借款由乙一次性直接支付给甲）；（2）、房屋抵押合同（丙将房屋抵押给乙，为乙设立抵押权）。

丙、丁（保险公司）之间：（向第三人履行的）财产保险合同（若房屋因特定时间灭失，保险金由丁支付给乙）。注意：该保险合同不是按揭的必要内容。

甲、乙之间：

、保证合同（甲为保证人，乙为债权人）。解释：在给丙办理房屋过户登记前，不能在丙的房屋上为乙设立抵押权（最多只能办理抵押权的预告登记），为了担保乙对丙的借款债权，在房屋抵押权设立之前，由甲担任保证人（担保丙对乙的还款义务），从而在甲、乙间成立保证合同。

、回购（非必要内容）。解释：丙无力还本付息时，由甲替丙还本付息（本质系一种保证责任），然后甲对丙代位求偿。若尚未给丙办理过户登记，甲可解除与丙之间的买卖合同；若已给丙办理过户登记，以替丙还本付息为代价买回（将房屋所有权由丙过户给甲）。