商品房的按揭流程

商品房按揭是购买商品房的主要方式之一，是购房贷款人通过向合作银行按揭贷款，每月依约交纳贷款本息，房地产开发商为其提供保证担保的方式购买商品房的行为。

商品房的按揭流程如下：

1、由房地产开发商选定按揭贷款银行，并与之签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向购房借贷人提供贷款。

2、购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式进行贷款的，购房人需向开发商支付购房首付款。

3、银行委托律师或者自行对购房合同、购房借贷人贷款资格和个人资信进行审查。

4、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同，开发商为购房贷款人向银行进行按揭贷款提供保证担保。

5、银行占管商品房预售或者销售合同，并办理按揭备案。

6、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。

7、购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。

8、开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押,并办理正式的抵押登记。