违章建筑可以买卖吗

实践中，很多人都企图投机取巧，将建造的违章建筑包装成各种形式卖出去以转移风险，但这种行为真的能够达到目的吗？  

1、违章建筑不能买卖  

作为理性的建造者，在知道建设房屋需要获得允许的情况下仍违反法律规定，其所享有的权利便不受法律保护，非但如此，无论建筑是否建成都会被拆除，当事人还会面临被罚款，因此违章建筑不能成为买卖的对象。  

2、所订立的买卖违章建筑的合同并不必然无效  

虽然违章建筑不能买卖，但并不意味这双方订立的合同绝对无效，依照物权法的规定，物权关系与合同关系相互独立，为了鼓励市场交易，未办理物权登记的，不影响合同效力，那么什么情况下买卖违章建筑才是有效的呢？  

（1）建造者只要在合同订立后，一审法庭辩论结束前补办了有关手续，这时房屋不再是违章建筑，双方所订立的合同应该受到法律保护，买方可以依据有效的合同要求卖方办理房屋的过户登记；买方不支付价款时，卖方亦可要求其履行合同义务或承担违约责任。

（2）如果建造者在别人的土地上建造房屋，且无法补办房产证时，因违章建筑不能买卖，因此该合同不受法律保护。即使被告已在房屋买卖合同中作了说明，且原告在购房前曾知晓房屋是违章建筑并愿意自担风险，双方的买卖合同也不受法律保护。双方因放还所交付的财产或物品，已经履行的可以要求对方折价赔偿。  

（3）买方也可以因为买卖合同目的无法实现而请求法院解除合同，并且要求对方支付赔偿金。  

3、土地使用权人不因建造违章建筑而丧失权利  

虽然土地使用权人建造了违章建筑，但行政机关不能以此为理由剥夺当事人享有土地使用权，只要其权利是通过合法的方式获得的，就应当受到法律保护。土地使用权人应该及时的办理房屋手续，给违章建筑一个法律上的“名分”，那么，买卖合同则有效。  

违章建筑需要办理手续才能被买卖，建造者应按照法律规定参加交易活动，这样双方的利益才能有保障 。