商品房买卖合同公证的法律效力

一、商品房买卖合同公证的法律效力  

商品房买卖合同属于民事法律行为，因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益，合同就被认为是有效的。因此，房屋买卖合同的法律效力不受公证影响，但经过公证的房屋买卖合同具有更强证据力。  

综上所述，房屋买卖合同一般情况下不需要公证，但是以下特殊情况除外：  

１、买方为港、澳、台居民；  

２、买方为外国自然人；  

３、华侨，包括拥有中国护照、无国内身份证明、居住在境外者；  

４、在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其他组织。  

二、商品房买卖合同公证的手续  

１、提交申请公证材料  

买卖双方向公证机关提交相关资料，包括：  

出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋权证和土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。  

购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。

２、公证人员审核材料  

提交资料齐全后，公证机关首先要对提交材料是否齐备、属实进行审核，还需要对合同要素进行审核：买卖双方的基本情况；买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。  

３、公证机关办理公证手续  

对需要审查的内容审核完毕，工作人员将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理房屋买卖合同公证手续。

三、商品房买卖合同公证的注意事项

在办理商品房买卖合同公证时，买方应注意以下问题：

首先，房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次，商品房开发销售手续必须齐全，不齐全一般不予公证；再次，办理合同公证应尽量委托律师代为办理，从专业的角度和操作便利的角度来看，对买方都更有利。