同居期间买房并登记在一方名下，分手后另一方能主张吗？

通常，有准夫妻会在恋爱期间购置房产作为结婚使用，然而一旦感情破裂，房产如何分割就会成为头疼的大问题。婚姻存续期间的房产属于夫妻共同财产，那么同居期间购买的房产分手时可以参与分割吗？  

因为考虑结婚之后将产生较多的生活问题，比如子女抚养等，因此现在有些恋爱男女互相确定终身后，会选择同居生活，接着先将头等大事，供生活居住的房子买了。但是，坚持爱情长跑也会疲倦，一旦出现严重情况直接导致分手，那么现在双方不得不解决共同购买的房产，可是现在房产又登记到其中一方的名下，有些人就担心无法主张房产。  

能否主张该房产首先得先区分个人财产和共同财产，对于同居期间的财产按如下规则处理：  

1、按约定  

因为买房这种事属于双方自由的意思表示，所以首先看双方就这个是否有约定，双方有约定的就按照约定处理。  

比如，约定购置的房产属于共同财产。  

2、无约定  

（1）一般以谁的名义登记落户的，就归谁所有；  

（2）不需要登记的，谁购买、使用、保管、照顾就归谁；  

（3）双方共同购买、使用、保管的，以协商的方式解决；  

（4）不能协商解决的，根据出资的份额来确定怎么分割；  

（5）不知道归属于哪方的财产，一般会认定为共同财产。  

所以，按照上面的规则，虽然有按照实际登记的情况确定分割的权限，不过你们购置的房产首先明确为共同购买，所以这个时候还是双方协商解决。不过，协商的时候，都不想变卖房子的话，那么没有其他解决方法的话，只能一人获得房子，并补偿另一方相应借款。  

最后，虽然说登记在一人名下的房产，还是可以根据共同购买的情况确定分割权，不过实践中直接查看登记证书会比较直观。另外，同居期间一般会共同添置家产，所以不管是房产，其他财产的认定都按以上规则确定。