婚房变成“凶宅”，虽已过户但尚未交付，这房还能退吗？

深圳一男子为预备结婚而买房，但就在收房前，一场意外火灾却造成房屋原主人在房内死亡，“婚房”变“凶宅”。虽然买到“凶宅”是小概率事件，经常会出现买房人不知情而买到“凶宅”，引起交易纠纷。

如何避免买到凶宅

在订立房屋买卖合同时，可在合同中特别约定，该房屋如为凶宅，可以解除合同，并且要求出卖人承担相应赔偿等条款。在合同中具体明确房屋的条件，确保自己的有利地位，为日后的维权奠定基础。

买房前，主动向中介或者出卖人询问，调查房屋情况，查清凶宅的信息。了解购买的房屋是否为“凶宅”。根据诚实信用原则，负有披露“凶宅”信息等负面关联信息义务的出卖人，未如实披露的，属于故意不披露，则违背了诚实信用原则，应当视为欺诈。双方合同应当予以撤销，出卖人还需根据其过错情形承担相应赔偿责任。

卖方必须主动披露的信息有哪些？

与房屋有关的重大事项，比如质量问题、影响居住安全，需要恢复的结构调整、影响居住使用的超标噪音及污染等。

与产权有关的重大事项，比如影响交易安全的债权债务、产权纠纷、隐形产权风险；影响交易流程的产权变更信息、影响交易成本的信息。

买到凶宅后，如何维权？

根据《合同法》的规定，出卖人应对其出售的房屋负有物的瑕疵担保责任，出卖人应向买受人交付符合法定或约定的质量的房屋，约定了违约金，可直接请求支付违约金，如果没有可以：1、请求出卖人在一定范围内降低房价款，在实务中，一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。 2、可以请求法院解除合同。交付“凶宅”的违约行为，严重损害了买受人的期待，致使买受人的购房目的无法实现，构成根本违约，法院可判决解除房屋买卖合同。