买房交的定金怎么退？

现在，很多人攒钱买房成了人生大事。有些地方买房时会让你交一定的定金来确保你不会反悔，但有人买完房后反悔了或者有其他情况就不知道该如何收回自己之前交的定金。那么，怎样才能要回购房的定金呢?循定律师事务所房产建筑专业都律师为您整理了以下内容为您解答疑惑，希望对您有所帮助。

【案情简介】

张三（买方）和李四（卖方）于2021年3月13日签署了一份全款商品方买卖合同，该买卖合同系四川恋家房地产经纪有限公司作为中介方予以居间完善相关手续。后张三支付了定金4万元，前期中介费8600元。2021年4月22张三找到代理律师要求解除合同且要求退还双倍定金，承担其他损失包括中介费。

【方案与结果】

买房交的定金的退款方式：如果经过协商，对方同意解除合同的，可以退房退款;如果协商不一致，且退房退款属于致使不能实现合同目的的根本违约行为，一般购房者是无权请求返还定金。要完成客户的要求，除非是有绝对充分的证据证明李四存在违反合同约定的行为，且违约的行为达到了法定或者约定的解约条件。

那么在开展诉讼动作前，制定诉讼思路，准备、完善证据就势在必行。为此，我们为客户做了如下的诉讼规划：收集李四违约证据、发送律师函予以解除合约、本诉及反诉应对。

经过两次庭审、法院对于我方举证的对方违约的事实予以确认，最终判决解除双方的买卖合同且退还定金。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

【律师叮嘱】

房屋买卖合同较为常见，但是需要在订立合同的时候对于一些常见且容易发生纠纷的地方予以明确的约定。同时在发生纠纷时，及时委托律师介入处理，做好诉讼方案，减少损失。如果您还有其他的法律问题，可以通过文末联系都律师为您提供帮助。

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