承包人优先受偿权的限制

根据《关于建设工程价款优先受偿的批复》，对于承包人优先受偿权的行使作出了以下规定和限制：

人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；

消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；

建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；

建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

也就是说，承包人的优先受偿权应在实际竣工或约定竣工之日起六个月内行使，建工程价款包括实际支出的费用单不包括承包人受到的损失。优先受偿权的行使由于抵押权与其他债权，在建设工程上存在抵押权或其他债权的，优先让承包人得到补偿，但是不能对抗交付全部或大部分款项的买受人。