买房子交完首付后收据写的意向金可以退吗？

前几天网上一个咨询者问我：他买的房子，首付已经交了，但是还没有签合同，收据上面写的是意向金，现在不想买了，可不可以要求退。  首先，我们来看下什么是意向金，所谓的意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就比如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。

  那么是不是只要是意向金，就都可以要求退呢？不一定，对于意向金的退还，也要视情况而定的

一、如果双方虽约定的是意向金，但同时又约定：给付意向金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还意向金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还意向金的。                                                       根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条的规定：实际是具有定金的性质，给付意向金的一方不履行约定的，无权要求返还。

二、如果不符合上述情形的，则该意向金不具有定金性质，给付方可以要求退还。
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，意向金转为定金后，如果买家违约不买房，意向金将不能退还；如果卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还买家。